物業管理（物管）人員在大廈防火安全中扮演著至關重要的角色。除了需要定期檢查物業內的消防裝備和設施外、亦須做好消防安全培訓和宣傳，包括定期安排火警演習，加強業戶了解疏散逃生路徑。然而，每次火災的起火位置及火勢蔓延情況都不相同，物管人員若能在火災發生時即時通知業戶正確的逃生路線，可盡量避免引致人命傷亡。
「不同物業樓層都會設置逃生指示燈箱，以箭頭指示各逃生出口的方向。若業戶不幸跟隨其中一個指示但通往起火或高危地點，情況隨時會更危險。針對上述情況，我和團隊構思並研發了一套智能系統，根據火警當時實際情況提示逃生人士哪個出口會有危險、哪條通道可安全離開火場。」今年26歲，目前是理工大學建築環境及能源工程學系博士生的黃灝賢（Deacon），在修讀有關消防工程的課程時受到啟發，希望運用創新科技加強物業的消防安全及解決上述逃生問題。
Deacon 和團隊研發的智能消防應急系統。
Deacon和團隊構思了一套智能消防應急系統，該系統由三個部分組成。第一部分是智能感應器，它們能夠偵測煙霧濃度及實時溫度，所有數據會被紀錄和上傳至系統；第二部分是一個物業管理電子平台，它包括物業管理介面，能顯示各裝置的實時狀態，亦具有隨環境改變的疏散路線地圖，讓物管人員在火災發生瞬刻，及早從系統地圖中得知起火位置和報警，並能跟據智能系統規劃出的疏散路線，協助業戶順利安全逃生；第三部分是動態逃生指示牌，它們具備閃爍效果及引路功能，比傳統指示牌更能吸引注意力，並因應不同火災情況改變逃生指示方向，帶領業戶從安全的路線逃生，提升疏散的效率。
Deacon研發的系統旨在將創新科技融入物業管理的防火工作，以保障業戶的生命安全，至今已獲得不少機構的支持和認同。項目去年在物業管理業監管局（監管局）認可專業團體國際物業設施管理協會（香港分會）舉辦的Inter-Institutional Competition on Facility Management Project Presentation比賽中獲得金獎，反映物管業界期望此新科技能早日完成研發，盼能在將來有助提升物管服務水平。
賽後Deacon亦有機會到訪不同類型的物業，並與物管業界的高級管理層交流，探討項目實際落地運作的可行性，讓他和團隊可根據不同物業的實際情況加以改良系統。「作為博士研究生，我們以往只專注研發技術，忽略了物管行業的痛點問題。透過與物管業界的直接交流活動，我們才真正明白體會到不同物業在採用新系統時可能會面對的實際問題和限制，絕對有助我們收集及結合更多數據以改進完善系統。」Deacon和團隊期望未來與各大物管公司合作，物色可實際試驗系統運作的實際場地，為日後採用這套新研發的消防科技，締造更安全的物業環境。
Deacon（右）和隊友Wilson（左）於國際物業設施管理協會（香港分會）的Inter-Institutional Competition on Facility Management Project Presentation比賽中介紹智能消防應急系統，該項目獲頒比賽金獎。
Deacon（右一）於展覽中向民政及青年事務局副局長梁宏正先生（左一）介紹其研發的智能消防應急系統。
新一屆Inter-Institutional Competition on Facility Management Project Presentation已經開始接受報名申請，所有現正修讀／已修畢大專課程的學生，如有意提交方案以改善提升物業及設施管理服務的質素，均可透過此連結報名參加比賽。報名期將於今年3月15日（星期五）截止。如有任何查詢，可與國際物業設施管理協會（香港分會）聯絡（電話： 2512 0111；電郵：[email protected]）。
此外，監管局經諮詢消防處後，現正就制定一套處理物業消防工作的操守守則及良好作業指南聽取業界意見，並計劃於短期內發出此套守則指南，為物管公司提供合適到位的實際指引，加強物業消防安全，保障業戶生命財產安全。
物業管理業監管局
（只有中文版本）